Znalezienie mieszkania w Danii potrafi być sporym wyzwaniem, nawet dla samych Duńczyków. A jeśli dopiero planujesz przeprowadzkę do tego kraju, dochodzą jeszcze nowe zasady, duńskie nazewnictwo i pytania, na które nie zawsze łatwo znaleźć odpowiedź po polsku.
Szukanie lokum może oznaczać nieustanne wysyłanie wiadomości, dzwonienie i umawianie się na oglądanie mieszkań. Czasem trzeba się przy tym wykazać sporą cierpliwością. Zdarza się, że pleśń w kącie drugiego pokoju nie była widoczna na zdjęciach, a łazienka opisana w ogłoszeniu jako „ładna” okazuje się tak mała, że możesz siedzieć na toalecie i jednocześnie brać prysznic. Niektóre duńskie łazienki potrafią przypominać te, które spotyka się we Włoszech. Kto był, ten wie!
Gdzie szukać mieszkania w Danii? Ile trzeba zapłacić na początku? Czy można wynająć lokum jeszcze przed przyjazdem i na co uważać podczas podpisywania umowy?
Zebraliśmy najważniejsze informacje, które przydadzą się osobom planującym przeprowadzkę do Danii, studentom, pracownikom i rodzinom szukającym własnego kąta.
Spis treści
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Danii?
Nie ma jednej kwoty, którą można uznać za typową dla całego kraju.
Ceny zależą przede wszystkim od lokalizacji, metrażu, standardu mieszkania i tego, czy wynajmujesz pokój, mieszkanie, czy cały dom. Innych kosztów należy się spodziewać w Kopenhadze i Aarhus, a innych w mniejszych miastach oraz na duńskiej prowincji.
Dlatego nie sugerowałabym się wyłącznie informacjami o mieszkaniu za kilka tysięcy koron, które ktoś znalazł kilka lat temu. Rynek się zmienia, a atrakcyjna cena może dotyczyć niewielkiego pokoju, lokalu na obrzeżach albo mieszkania, w którym część opłat trzeba pokrywać osobno.
Przed rozpoczęciem poszukiwań warto ustalić maksymalny miesięczny budżet i sprawdzić nie tylko sam czynsz, ale również:
-
opłaty za wodę i ogrzewanie;
-
prąd;
-
internet;
-
ewentualne opłaty za parking;
-
koszty dojazdów do pracy;
-
kwotę potrzebną na początku najmu, czyli depozyt, czynsz płacony z góry i pierwszą płatność za mieszkanie.
To ostatnie jest szczególnie ważne. Nawet jeśli uda Ci się znaleźć mieszkanie w rozsądnej cenie, kwota potrzebna do odebrania kluczy może być znacznie wyższa niż jeden miesięczny czynsz.
Dzielenie mieszkania
Pokój w mieszkaniu współdzielonym, czyli værelse, może być dobrym rozwiązaniem dla studentów i osób, które dopiero zaczynają pracę w Danii. Zazwyczaj masz własną przestrzeń, a kuchnię i łazienkę dzielisz z innymi mieszkańcami.
To rozwiązanie może ograniczyć koszty na początku, ale warto wcześniej ustalić, co dokładnie obejmuje czynsz. Czy rachunki są wliczone w cenę? Czy możesz korzystać z pralki? Czy w mieszkaniu obowiązują zasady dotyczące gości albo ciszy nocnej?
Sprawdź również, z kim podpisujesz umowę. Wynajmowanie pokoju bezpośrednio od właściciela to nie to samo co podnajem od osoby, która sama wynajmuje całe mieszkanie.
Akademik
Wiele uczelni oferuje miejsca w akademikach, które zazwyczaj znajdują się na terenie uczelni lub w jej bliskim sąsiedztwie. Aby uzyskać informacje o dostępnych miejscach, najlepiej skontaktować się bezpośrednio z uczelnią, na której będziesz studiować. Ceny różnią się w zależności od uczelni, ale można spotkać się z kwotą około 1000 koron miesięcznie (bez wyżywienia w stołówce).
Szykujesz się na studia? Jeden z naszych wpisów w całości poświęciliśmy studiom w Danii!
Mieszkanie
Wynajęcie własnego mieszkania jest dosyć kosztowne. Musimy przygotować się na wysokie ceny, plus dodatkowe, co kwartalne opłaty. Warto pamiętać, że prawie zawsze wynajęcie lokum wiąże się z wysokim depozytem – zwykle w wysokości trzykrotności czynszu, który potem jest zwracany w połowie (albo wcale, jeżeli trafimy na irytującego wynajmującego!)
Z reguły płacąc rachunek za wynajem, doliczane jest aconto, to uśredniona opłata za „zużycie ciepła” i wody. Jeżeli w ciągu roku zużyjemy powyżej średniej, to z początkiem kolejnego roku będziemy musieli dopłacić. Co kwartalne opłaty za prąd naliczane są często względem poprzedniego lokatora, niech więc nie zdziwi nas cena, która może być nieadekwatna do naszego zużycia. Po upływie roku dostaniemy rozliczenie, które może wyjść nam na dobre.
Większość mieszkań w Danii jest umeblowana jedynie w kuchni i łazience, jednak na grupach na Facebooku często można znaleźć mieszkania w pełni umeblowane.
Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia w Danii?
W Danii istnieje wiele stron internetowych oferujących mieszkania, takich jak boligsiden.dk czy boligportalen.dk. Na większości z nich trzeba uiścić opłatę, aby uzyskać numer telefonu właściciela. Pierwsze kilka dni korzystania z takich serwisów jest zazwyczaj darmowe, ale po upływie tego czasu strona automatycznie pobierze opłatę za kolejny miesiąc z Twojego konta bankowego.
Warto również sprawdzić grupy na Facebooku poświęcone wynajmowi mieszkań. Wpisz w wyszukiwarkę np. „bolig til leje i Aarhus” lub „bolig til leje i Vejle”, aby znaleźć interesujące ogłoszenia.
Nie dziw się, jeśli wiele tanich mieszkań znajduje się w piwnicach budynków. Duńczycy często wykorzystują każde wolne miejsce.
Portale z mieszkaniami na wynajem
Na początek warto zajrzeć na następujące strony:
-
BoligPortal – boligportal.dk – oferty mieszkań i pokoi do wynajęcia. Przed wykupieniem abonamentu sprawdź aktualny cennik i zasady rezygnacji.
-
Lejebolig – lejebolig.dk – portal z ofertami najmu.
-
DanmarkBolig – danmarkbolig.dk – przydatny szczególnie przy poszukiwaniu mieszkań w ramach publicznego budownictwa mieszkaniowego.
-
Boligsiden – boligsiden.dk – portal nieruchomości, na którym można sprawdzać oferty i informacje o rynku.
ORIENTACYJNE CENY MIESZKAŃ W DANII
- Wynajem mieszkania w Kopenhadze: od około 7000 DKK wzwyż
- Mieszkanie dwupokojowe na obrzeżach centrum Kopenhagi: od 5500 DKK wzwyż
- Aconto (ciepło i woda): średnio 500 DKK
- Co kwartalne opłaty (prąd, gaz): zazwyczaj od 1000 DKK wzwyż
- Opłaty za internet: około 300 DKK
W innych rejonach Danii ceny mogą być znacznie niższe.
Grupy na Facebooku i lokalne ogłoszenia
Grupy na Facebooku nadal mogą być pomocne, szczególnie gdy szukasz pokoju, mieszkania na krótki okres albo lokum w mniejszej miejscowości.
Wpisz w wyszukiwarkę Facebooka nazwę miasta oraz duńskie określenia związane z wynajmem, na przykład:
-
bolig til leje – mieszkanie do wynajęcia;
-
værelse til leje – pokój do wynajęcia;
-
lejlighed til leje – mieszkanie do wynajęcia;
-
hus til leje – dom do wynajęcia;
-
bolig søges – poszukuję mieszkania.
Przeprowadzka do Danii to ekscytujący krok, ale przed podjęciem decyzji warto dokładnie zrozumieć, jakie są rzeczywiste koszty życia w Danii. Ile kosztuje miesięczne utrzymanie w Danii? Zobacz nasz artykuł.
Mieszkanie od organizacji mieszkaniowej
Warto sprawdzić również oferty organizacji mieszkaniowych, czyli boligforening lub boligorganisation.
Część mieszkań jest wynajmowana na podstawie list oczekujących. W zależności od organizacji i lokalizacji możesz musieć zapisać się na listę, opłacać członkostwo albo czekać na odpowiednią ofertę.
To nie zawsze będzie rozwiązanie dla kogoś, kto potrzebuje mieszkania na przyszły tydzień. Jeśli jednak planujesz zostać w Danii na dłużej, warto sprawdzić takie możliwości, zamiast ograniczać się wyłącznie do prywatnych ogłoszeń.
Ile wynosi kaucja za mieszkanie w Danii?
Przy wynajmie mieszkania w Danii trzeba przygotować się na wysoką płatność początkową. Warto jednak rozróżnić trzy rzeczy: depozyt, czynsz płacony z góry i czynsz za pierwszy okres najmu.
Depozyt, czyli depositum
W przypadku prywatnego najmu mieszkania lub pokoju właściciel może zażądać depozytu w wysokości maksymalnie trzech miesięcznych czynszów, bez opłat za media.
Depozyt stanowi zabezpieczenie roszczeń związanych z najmem, na przykład kosztów napraw, za które odpowiada najemca, lub zaległych płatności. Nie jest to automatycznie opłata, którą właściciel może zatrzymać w całości po zakończeniu umowy.
Nie oznacza to jednak, że zawsze otrzymasz cały depozyt z powrotem. Rozliczenie zależy między innymi od stanu mieszkania, zapisów umowy i ewentualnych należności. Drugą opłatą może być czynsz zapłacony z góry.
Czym jest aconto i czy rachunki są wliczone w czynsz?
W duńskich ogłoszeniach możesz spotkać się z określeniem aconto. To zaliczka na określone koszty eksploatacyjne, na przykład ogrzewanie lub wodę.
Płacisz ustaloną kwotę na podstawie przewidywanego zużycia, a później następuje rozliczenie. Jeśli rzeczywiste koszty były wyższe od wpłaconych zaliczek, może pojawić się dopłata. Jeśli były niższe, możesz mieć nadpłatę do rozliczenia.
Jak uniknąć oszustwa przy wynajmie mieszkania?
Niestety, także w Danii zdarzają się fałszywe ogłoszenia. Szczególnie ostrożnie podchodź do ofert, które wyglądają wyjątkowo atrakcyjnie, a osoba wynajmująca nalega na natychmiastowy przelew.
Zanim wpłacisz pieniądze:
-
obejrzyj mieszkanie lub zweryfikuj je w inny wiarygodny sposób;
-
sprawdź tożsamość osoby wynajmującej i jej prawo do lokalu;
-
podpisz umowę najmu;
-
upewnij się, że możesz zarejestrować pod tym adresem swój pobyt, jeśli będzie to Twoje miejsce zamieszkania;
-
płać w sposób umożliwiający udokumentowanie transakcji;
-
zachowaj umowę, ogłoszenie, wiadomości i potwierdzenia płatności.
Nie wysyłaj pieniędzy tylko dlatego, że ktoś twierdzi, że ma wielu chętnych i musisz zdecydować w ciągu kilku minut. Presja czasu jest jednym z sygnałów ostrzegawczych.
Uważaj również na podnajem. Jeśli wynajmujesz pokój od osoby, która sama jest najemcą mieszkania, sprawdź, czy ma prawo go podnajmować i na jakich zasadach. Ustal także, kto odpowiada za depozyt i komu należy zgłaszać usterki.
Co zrobić po wprowadzeniu się do mieszkania?
Pierwsze dni w nowym mieszkaniu są ważne, szczególnie jeśli chcesz uniknąć problemów z odzyskaniem depozytu.
Udokumentuj stan mieszkania
Zrób zdjęcia i nagraj krótki film pokazujący stan lokalu. Sprawdź ściany, podłogi, okna, łazienkę, kuchnię, sprzęty i wszystkie widoczne uszkodzenia.
W przypadku prywatnego najmu zgłoś właścicielowi istniejące wady i usterki na piśmie w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. Zachowaj kopię zgłoszenia i zdjęcia. Dzięki temu łatwiej będzie wykazać, które uszkodzenia istniały jeszcze przed Twoją przeprowadzką.
Zgłoś zmianę adresu
Jeśli przeprowadzasz się do Danii lub zmieniasz miejsce zamieszkania w tym kraju, sprawdź obowiązek zgłoszenia adresu w swojej gminie. Przy zmianie adresu w duńskim rejestrze można co do zasady zgłosić przeprowadzkę najwcześniej cztery tygodnie przed nią, a najpóźniej pięć dni po przeprowadzce.
Szczegóły procedury zależą od Twojej sytuacji i możliwości skorzystania z usług cyfrowych.
Sprawdź, czy przysługuje Ci dodatek mieszkaniowy
W Danii istnieje możliwość ubiegania się o wsparcie w opłacaniu czynszu, znane jako boligstøtte. Nie każdy najemca spełnia warunki, a wysokość wsparcia zależy między innymi od czynszu, metrażu, dochodów i sytuacji domowej.
Słowniczek
Początki w Danii mogą być zaskakujące z powodu nietypowych skrótów w adresach. Oto co one oznaczają:
- tv (til venstre) – po lewej
- th (til højre) – po prawej
- mf (midt for) – na środku
Na przykład: „Parkvej 3, 1th” oznacza mieszkanie pod numerem 3, na pierwszym piętrze po prawej stronie.
Inne przydatne słowa
- st – parter
- aconto – uśredniona płatność za zużycie, po której następuje wyrównanie
- værelse – pokój
- lejlighed – mieszkanie
- kælder – piwnica
- etage – piętro
- indflytningspris – kwota, którą płacisz przed wprowadzeniem się do mieszkania, zazwyczaj obejmująca depozyt i czynsz za pierwszy miesiąc
- delevenlig – oznacza, że mieszkanie może być dzielone, np. między studentami
- husdyr ikke tilladt – zwierzęta są zabronione w mieszkaniu
- lejeperiode – czas trwania najmu mieszkania; może być „Ubegrænset” (bezterminowy) lub mieć określony termin
